売りたい人

購入希望のお客様が多い!

たくさんの購入希望のお客様へ 最新の物件情報をスピーディーに情報発信しています。
そのため買手様も見つかりやすいです。

売却実績が豊富!

過去10数年の事例や実績や経験を基に売却をサポートいたします。
安心してご依頼ください。

多種多様な販売活動!

情報誌、新聞、チラシ、インターネット(PC・スマートフォン)、などアナログからデジタルまで多種多様な広告手法で幅広いお客様へ情報を発信いたします。

売却の提案・サポート!

少しでも早く売りたい、少しでも高く売却したいという要望に応える売却の提案とサポートができます。


机上査定

お客様からいただいた物件情報(所在や面積等)と周辺売出事例や成約取引事例等にもとづき概算での査定価格をご提示いたします。売却開始にあたっては訪問査定(実査定)が必要となります。
 
お問い合わせの際は物件の所在と下記の事項をご準備下さい。
■土地・・・・・・面積、土地の状況(更地 や 小屋あり等)
■住宅・・・・・・土地面積、建物面積、築年数、構造(木造など)
■マンション・・・マンション名、部屋号室、間取り




 

訪問査定

そもそも訪問査定ってなにー?
訪問査定とは、不動産会社の担当者が現地を訪問し、不動産の状態や立地を把握した上で、周辺の売出事例や基礎データを踏まえ、査定価格を提示します。 そのため、データのみで算出する机上査定に比べ、より正確な査定価格を知ることができる査定方法です。
 
訪問査定のチェックポイント
訪問査定は、実際に現地と物件を不動産会社が見てから、査定額を算出します。 だから、間取り図や基礎データだけではわからない物件の良いアピールポイントを、査定価格に上乗せしするのです。
不動産会社が訪問査定で物件を調査する時に、下記のような項目をチェックします。多く当てはまるほど、周辺の売出事例よりも高く評価してくれる可能性があります。

■周辺環境
・公園や公共施設へのアクセスなど、緑が多く住みやすい地域か?
・静かな地域か?治安は良いか?
・商店街やコンビニ、駐車場の有無などの利便性が良いか?

■物件
・日当たりや風通しが良いか?
・窓から見える眺望は?
・天井の高さ、収納や室内導線、水周りなど、使いやすいか?

■共用施設
・エントランスや管理室・外観など、清潔に保たれているか?
・駐車場の入りやすさ、接道の状況は良いか?

適正な売却価格を知ることはとても大切です。あなたの物件を客観的に、且つ、良いアピールポイントを見過ごされずに評価してほしい方は、訪問査定がオススメです。
 
売却期間短縮のワケ
査定方法には、一般的に「訪問査定」と「机上査定」があります。ただ、「机上査定」だけで売却活動を始める人はいません。物件を資料を見ただけで買う人は、ほとんどいない それと同じですね。
必ず「机上査定」を経て、売却活動が始まります。 早く売りたい人、売ることを本気で考えている人なら、訪問査定で時間を節約し、手間を省きましょう。
 
お問い合わせの際は物件の所在と訪問希望日時のみお知らせ下さい。
例)
■第一希望日・・・ 1 月 1 日 午前中のみ可
■第二希望日・・・ 1 月 3 日 午後2時以降ならいつでも
■第三希望日・・・ 1 月 7 日 終日可




 

買取査定

買取を希望される いくつかのケース

  1. 期日指定や 手間を掛けず確実に売却したい
  2. お住替えや、不要な不動産の現金化などで早期又は「○○月中に現金化したい」「個人客の内覧や面倒な売却期間、手続きを省きたい」という方は買い取りで最小手続き且つ確実性が高まります。

  3. 仲介でなかなか買手が見つからない
  4. 仲介で売却活動を行っていたが、半年・一年と経っても買手が見つかる気配が無い。こんな場合は、買取に切り替えるケースがありますが「最初から買取にしておけば良かった」という方も少なくありません。

  5. なるべく早く現金化する必要がある
  6. 「債務返済」「相続」「離婚」などにより、不動産を売却する必要が発生し、現金化までにあまり時間が無い場合。

  7. 売却をなるべく人に知られたくない
  8. 「債務返済」「相続」「離婚」などにより、売却する必要がある為、多くの人に知られないよう、広告活動などを行わず売却したい場合。

  9. 一般の方が手を出しにくい物件
  10. 「不特定多数の人に家を見せたくない」事業用物件や訳有り物件など、一般の方で買手を探すのは、困難な不動産を売却する場合。

買取のいいところ
業者が直接、不動産の買取を行います。購入者を探す手間が省ける分、早期に売却が可能となります。
そのため長期の売却活動期間も不要であり、また故障箇所の修理や責任も免責されます。
 
買取の注意点
いいところの反面、仲介に比べて価格差があります。「買い取りではどの程度安くなるの?」というご質問がよくありますが、一般的には仲介価格より安くなるケースが多いです。
価格だけで考えると損をした気持ちになるかもしれませんが、不動産の売却はそんなに単純に計算出来ない面があります。
 
成和不動産の買取
成和不動産は地元の事を良く知る不動産屋さんだからこそ、今までの価格の変動や、今後の地域の開発状況も踏まえ、他社の価格以上の金額をご提示できます。是非、売却検討の一番、最後にご相談下さいませ。
また、仲介業として数多くの“買取り業者”から買取り金額の提示を受けることも可能です。お気軽にご相談下さい。
(※完全無料で行っております)


 

○○相談

不動産に関する悩みや問題の解決策をアドバイス
不動産に関するお悩みがある方は、お気軽にご相談ください。
相続や資産運用、土地の活用等、不動産の売却・購入、増改築や新築に関する無料相談を行っております。
 
どのような相談が出来るの?
どのようなことでも構いません。
  • 保有している土地や建物があるが、どのようにして有効利用をすればいい?
  • 相続を考慮して資産の組み替えをしたい。
  • 相続が争続にならないように相談したい。
  • 土地や建物、マンションを処分、もしくは購入したいが、初めての事なので教えてほしい。
  • 財産分与での不動産の価格や売却相談や、任意売却の相談がしたい。
  • 建物の外装や内装のリフォームを考えているが、相場が分からないのでアドバイスがほしい。
    などなど、お気軽にご相談下さい。